-moz-border-radius: 4px; Connaitre la surface habitable pourra dans un premier temps vous permettre de bien amnager votre logement. ascenseurs), conformment au barme figurant l'article 324 S de l'annexe III au CGI. dans les quivalences applicables dans les dpartements d'outre-mer (cf. En fonction de votre assurance, le calcul du nombre de pices peut varier. window.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { Toutefois, vous pouvez vous y opposer tout moment. Les pices aveugles , qui ne disposent daucune ouverture ou source de lumire extrieure, peuvent tre intgres dans le nombre de pices de lappartement ou de la maison. field_result = ""; I-A-3 50). La loi Carrez rglemente depuis le 18 dcembre 1996 les logements en coproprit. Dfinie l'article R. 156-1 du Code de la construction et de l'habitation, la surface habitable reprsente la somme des surfaces de plancher de chaque pice laquelle il faut retirer les surfaces occupes par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fentres. Parmi les lments retenir pour apprcier le coefficient de situation gnrale, il convient Attention, la cage d'escalier, les marches et les rampes d'accs ne sont pas prises en compte par la lgislation. En droit strict un correctif d'ensemble doit donc tre recherch pour la partie principale du local et chacune des dpendances bties (ou des lments btis formant dpendances) qui En revanche, ne doivent pas tre retenues dans cette surface les superficies occupes par : - les embrasures des portes et des fentres ; - les espaces occups par des conduits de fume et de ventilation ; - les placards de rangement en renfoncement de faible superficie ; - les emmarchements et trmies d'escaliers (surfaces correspondant aux marches, Les surfaces reprsentatives des divers lments d'quipement sont limitativement indiques dans Le rsultat est arrondi au mtre carr infrieur. III, art. Le cot moyen d'un architecte pour la construction d'une maison de 144 m est de 1 700 /m. Puis elle vous permettra de calculer la valeur locative cadastrale de votre bien, mais aussi estimer la taxe dhabitation. .calculette label, #calcul-de-surface label { dpendances. Il en est de mme pour la climatisation centrale prvue Pour calculer la surface habitable dun logement en m2 il faut additionner (Surface = longueur x largeur) de chaque pice considre comme habitable et dont la hauteur sous-plafond est suprieure 1m80. dplaisantes (vues sur un dpt municipal d'ordures, installations industrielles) ; - d'une mauvaise exposition du local (local obscur ou peu ensoleill) ; - de la prsence d'odeurs (tables, bergeries, etc.) Elle servira de base indispensable si vous souhaitez entreprendre des travaux de rnovation. Toutefois, il n'y a pas lieu de tenir compte des dgagements communs intrieurs au btiment. Calculer le nombre de pices dune maison ou dun appartement, Politique Gnrale de Protection des Donnes. On la retrouve dans la promesse de vente, le compromis, lacte de vente entre autres. Il reprsente un espace de stockage important: cellier, chaufferie, cave, etc. Plusieurs modes de calcul peuvent tre utiliss par un diagnostiqueur agr pour estimer prcisment la classe nergtique de votre maison. calcul du nombre de niveaux d'un btiment. sparment la surface pondre comparative de la partie rserve l'habitation, d'une part, et de celle utilise pour la profession, d'autre part, tant observ que les pices usage mixte sont La dmarche est utile non seulement pour vous assurer de la rigueur dans lannonce de vente ou de location, mais aussi par exemple pour clarifier la situation fiscale de votre logement. Service-public.fr | Legifrance.gouv.fr, Direction gnrale des Finances publiques Nombre de pices au sens foncier et impact sur la taxe foncire, Nombre de pices au sens foncier cuisine ouverte, Nombre de pice dclarer aux impot et chambre de moins 9m2, Dclaration d'occupation et de loyer 2023: obligation et sanction, Micro-foncier: dclaration de revenus fonciers 2023, La location de bureaux quips: fiscalit et avantages, Travaux dductibles: amlioration, entretien et rparation, Revenus fonciers: dfinition, imposition et dficit, Droits d'enregistrement immobilier: vente d'immeuble ou terrain, Terrains btir: TVA et droits d'enregistrement, Toutes les charges dductibles des revenus fonciers, Taxe d'amnagement 2023: calcul, montant et exonration, SCI: dfinition, avantages et inconvnients, Grer mes biens immobiliers (GMBI) via le site des impts, TVA sur logements neufs VEFA et droits d'enregistrement, Coefficient d'rosion montaire2023: tableau en vigueur, Location de garage: impts, taxes et TVA, Monuments historiques et ISMH: avantages fiscaux et dfiscalisation, Plafond Anah de loyer 2023: social, trs social et intermdiaire, Formulaire 2072(SCI): tlcharger le cerfa de 2023en PDF, Loi Malraux: la rduction d'impt Malraux, Rgime Cosse - Louer abordable: le regime Loc'Avantages, Demande de HLM - Procdure et pices fournir, Surface de plancher: dfinition et calcul, Charges de coproprit: calcul, rpartition, recouvrement, Plus-value et partage d'indivision: calcul et imposition, Charges locatives rcuprables sur le locataire: calcul. Autrement dit, chaque lment d'quipement ou de confort est converti en un bnficient pas du coefficient de pondration vis au II-C 230. D'autre part, l'expression annexe d'hygine recouvre les salles d'eau et les cabinets 1000 message Landes. l'objet d'une valuation spciale (cf. Le correctif d'ensemble est destin tenir compte, d'une part, de l'tat d'entretien de la partie ou non effectus aux frais du propritaire. Suite de notre cours sur le dimensionnement du palettier avec dans cette vido calculs des niveaux suprieurs dtaills et calcul du nombre de niveaux. La valeur locative obtenue en multipliant la surface pondre totale par le tarif unitaire fix pour la catgorie dans laquelle le local valuer a t class ne constitue qu'une valeur locative approche. Volume d'une marche x le nombre de marches + volume de la paillasse. 16 mars 2011 06:56, Message 36,000 BTU. l'immeuble (salle de bains, de douches, cabinet de toilette avec eau courante), les cabinets d'aisance ; - les autres annexes qui servent de dgagement aux pices ou en forment le complment Dfinitions : surface habitable, utile, privative ou pondre ? 17 mars 2011 14:05, Dvelopp par phpBB Forum Software phpBB Limited, Confidentialit Remarque : Le mme procd doit tre appliqu en ce qui concerne la dtermination Il convient ainsi de ne pas inclure : En pratique, les seules pices prises en compte pour le nombre de pices dune maison sont donc souvent le salon/salle manger, les chambres coucher, le bureau, ou encore la bibliothque. titre indicatif, la surface relle des lments secondaires construits avec des matriaux de l'emplacement des pices principales (salle manger, pices de rception diverses, autres pices habitables). Attention ne pas confondre les rles : appliquer ce n'est pas juger de la pertinence ou de la conformit de la rgle ! Avec un plafond d'une hauteur de 8 ou 9 pieds, nous allons estimer le nombre de lumens pour une pice en fonction de sa grandeur et son activit. } la surface pondre nette de la partie principale du local et de chaque dpendance btie ou ARRET DU CONSEIL D'ETAT DU 7 JUILLET 2000 - COMMUNE DE SAINT-TROPEZ - M. THIRY - N 189606, N 197829 . }); jQuery( document ).ready(function() { Vous pouvez galement tout moment revoir vos options en matire de prospection commerciale et ciblage. Dclaration H1: qu'est-ce que c'est et qui doit la remplir? PLU. Pour profiter de deux chambres spares, lacqureur doit viser au minimum trois pices. 11 mars 2011 21:46, Message La surface totale des pices et annexes de la maison et celle de la partie principale des locaux des Comment calculer la surface habitable selon les Loi Carrez et Loi Boutin ? hangar, remise, bcher, prau, l'exclusion, bien entendu, des btiments agricoles). Et la hauteur sous-plafond doit tre dau moins 2m20. bonjour , l'poque chez nous on pouvait lire hauteur des constructions R+1 limit X mtres. #hashresult { Selon la Loi Carrez (superficie privative), les parties des pices qui sont infrieurs 1m80 ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable dune maison. Le coefficient d'importance ne leur est pas applicable mais le correctif d'ensemble, dtermin pour les locaux (RM Vouillot, n 65487, JO AN du 8 juillet 1985, p. 3143). il date de quand ce PLU? Toutefois, cette gnralisation n'est pas systmatique. En effet, lgalement, la valeur locative cadastrale est dtermine par comparaison avec celle de locaux de rfrence choisis dans la commune pour chaque catgorie de locaux. Les lments secondaires se rencontrent surtout dans les maisons individuelles. Puis, si la maison compte plus de 4 habitants il faudra rajouter 10 m2 en plus pour chaque nouvel habitant. Les dfauts permanents dus la vtust doivent tre sensibles, au point de compromettre certaines des conditions essentielles d'habitabilit (par exemple, tanchit, isolement et que vous tes bien dans le forum en rapport avec le sujet que vous allez exposer (voir description sous, si votre question n'a pas dj t poste en utilisant la fonction. a y est vous souhaitez vous lancer dans laventure et acheter une maison ou un appartement ? text-align:center; Lestimation exacte du nombre de pices compte parmi les premires dmarches raliser avant la vente dune maison. Apprcis en fonction d'une situation normale, les avantages et les inconvnients cits ci-dessus, prsence ou l'absence d'ascenseur. Il faut galement ranger parmi les lments secondaires les terrasses et toitures-terrasses accessibles. concerne la maison, de la surface pondre brute des lments secondaires (cf. Le numro un mondial des plateformes audio Spotify a atteint un nouveau sommet de 515 millions d'utilisateurs actifs la fin du premier trimestre, en hausse de 22% sur un an, bien au-del des . Les formules utilises pour les calculs sont les mmes que celles du logiciel PEB officiel, mais pour faciliter la saisie des donnes, certaines simplifications ont t . Pour tre considre comme une pice principale, une pice doit respecter les critres suivants : . Dfinition des pices principales d'une maison ; - et, dans les immeubles collectifs, des emplacements individuels usage privatif, amnags pour 10 ans de doctrine fiscale sur bofip.impots.gouv.fr ! ; - en tat mdiocre, si elle a besoin de rparations d'une certaine importance, encore que vue de la ralisation du projet faisant l'objet d'une demande de permis de . tant donn la consistance trs diffrencie des locaux, la dtermination de la surface pondre localises. Pour une maison, cest laddition de toutes les surfaces et niveaux, couverts et ferms avec une hauteur de plafond suprieure 1m80. display:block; l'appartement principal ; qu'elles soient ou non rserves au logement du personnel de service, ces pices d'habitation font, en effet, l'objet d'un dcompte part ; - d'autre part, des garages et parkings usage privatif qui, dans les immeubles collectifs, font Re: calcul du nombre de niveaux d'un btiment. Pour les logements meubls ou saisonniers la mention de la surface habitable nest pas obligatoire. Le produit obtenu arrondi au mtre carr infrieur est dnomm surface pondre brute des Ce classement est effectu en fonction des caractristiques de votre habitation mais aussi par comparaison avec de nombreux locaux de rfrence. Le cot est moindre que de construire un tage. jQuery('#calcul-de-surface #result').html(response); Le calcul du nombre de pices dun bien immobilier fait lobjet dune standardisation dans les annonces de mise en vente et en location, afin dapporter de la clart et de la transparence aux acqureurs et locataires potentiels. //récupération de la valeur du Hash Un sous-sol bien pens et bien conu est un atout pour une maison. le stationnement des vhicules automobiles, ainsi, bien entendu, que les caves et garages situs en sous-sol. locataires de locaux d'habitation situs dans des immeubles collectifs, les caves, sous-sols et greniers utilisables sont compts respectivement pour moiti de leur surface relle. Quant aux caves, greniers, terrasses et toitures-terrasses accessibles, si le coefficient 0,2 peut Il faut compter les chambres + bureau + la pice principale, quelle qu'en soit leur surface. buanderie, garage, etc.) Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous . Il en existe 8 du logement le plus insalubre au haut-standing. Dfinitions du CNB Comment calculer la surface d'une pice ! - les salles d'eau comportant un ou plusieurs appareils sanitaires incorpors Source des donnes : foire aux questions dite par l'administration fiscale concernant le service Grer mes biens immobiliers. Une mezzanine compte comme une pice supplmentaire uniquement si elle offre une hauteur sous plafond rglementaire (1,80 mtre), conformment aux dispositions de larticle R111-2 du Code de la construction et de lhabitation. Sont notamment comprisdans la liste des pices au sens foncier : Exemple : un appartement avec une chambre, un salon, une cuisine spare et une salle de bain sera considr comme un deux-pices par les agences immobilires. Cette vido destination des lves de CP et CE1 permet de revoir toutes les additions jusqu' 10 de manire ludique. text-align:left; nette . nettement individualises (cloisonnement partiel, vertical ou horizontal). background:#23282D; infrieur, les correctifs prvus aux articles 324 N 324 S de l'annexe III au CGI. Le coefficient est applicable la surface : - des lments secondaires compris dans la maison (garages, buanderies, caves, greniers, celliers, collectifs, et celle des lments qui font l'objet de la nomenclature-type spciale (Il s'agit des divers lments viss au II de Enfin, additionnez les surfaces de chaque pice habitable pour obtenir la surface habitable totale de votre logement. manire obtenir la surface comparative de la partie principale du local ; - en recherchant ensuite la valeur d'usage, au regard de l'habitabilit gnrale du local, des POS. Le calcul du nombre de pices d'un logement prend en compte les pices d'une surface minimum de 9 m2 et de 30 m2 maximum. padding:5px; : Litiges, demandes, rclamations : nos lettres types gratuites pour vos courriers. Un tage en architecture est l'espace compris entre le plancher et le plafond dans un btiment.Dans certains pays dont la France, ce terme exclut le rez-de-chausse.Le terme niveau dsigne indiffremment un tage, le rez-de-chausse ou un sous-sol. n'est pas retenu d'quivalences superficielles pour les pices d'un tage entier du local qui ne seraient pas desservies par l'installation de chauffage central. Calcul PEB. le plus souvent leur tre appliqu, ce coefficient doit tre port 0,4 et mme 0,5 dans les grandes villes o la valeur d'usage relative de ces biens est beaucoup plus importante. (proximit de dpts d'ordures, d'tablissements industriels, tels que tanneries, cimenteries, abattoirs, etc.) construction existante et qui mesure moins de 4 m. Cette maison gnerait compltement la . rgulirement utiliss pour y prparer les repas et, ventuellement, pour servir de salle manger ou de salle commune. Parmi les dpendances bties et les lments btis formant dpendances, doivent tre distingus, Pour calculer la surface habitable d'une maison, il faut d'abord dterminer les pices qui peuvent entrer dans le calcul (cuisine, salle de bain, chambres, salon, WC, combles amnags). Il ne reste plus qu' multiplier cette somme avec le nombre de m fictivement habitable : 2500/m * 100m = 250 000. l'article 324 O de l'annexe III au CGI ne tient pas compte de l'habitabilit rduite offerte par des pices titre indicatif, doivent tre effectifs et communs une zone. width:18%; Suivre @ImmoSimulation Par exemple, si vous avez un sjour de 50 m2, il comptera pour 2 pices principales. II-C 230). Il est nanmoins recommand de ne pas le faire pour viter la dception du visiteur et, au contraire, lui mnager une bonne surprise. nature particulire: les dpendances bties isoles, les lments de pur agrment, ainsi que, dans les immeubles collectifs, les garages et les emplacements individuels amnags pour le stationnement Il est ainsi communment admis quun deux pices offre la fois un salon et une chambre coucher. parties. lments est exprim forfaitairement en appliquant leur superficie un coefficient de pondration variable ; Exemples d'lments secondaires faisant l'objet d'une valuation distincte en raison de leur Lorsqu'ils sont amnags, les combles entrent dans le calcul de la surface habitable. Exemple: 3 chambres, 1 bureau = 5 pices principales. Y compris si les occupants sont obligs de passer par leur garage pour accder leur maison. Calcul du prix au m : ce quil faut retenir, Comment faire une estimation immobilire cohrente de son logement, Chercher un professionnel prs de chez moi. La diffrence avec la superficie Carrez, c'est que la surface habitable ne tient pas compte des combles non amnags, des sous-sols (dont les caves), des remises (dont les garages), des terrasses, loggias, balcons, vrandas, locaux communs et autres dpendances des logements. La surface minimale recommande pour procder ainsi est de 30 m, voire 40 m. cursor:pointer; dpendances bties et des lments btis formant dpendances. outre les lments de mme nature que ceux examins prcdemment (pices proprement dites, annexes, lments secondaires) : - des lments de pur agrment : piscines prives, serres, terrains de jeux, etc. Dans le vocabulaire de l'architecture, l'tage ne peut tre confondu avec le niveau (cf. en ce qui concerne la maison, de la surface pondre brute des lments secondaires de la partie principale ; - d'autre part, la surface relle (pices et annexes) ou la surface pondre et fentres ; planchers dnivels ; plafonds, murs et cloisons lgrement crevasss, etc.) margin-bottom:10px; Elles seront galement utilises sous rserve des options souscrites, par CCM Benchmark Group des fins de ciblage publicitaire et prospection commerciale au sein du Groupe Le Figaro, ainsi quavec nos partenaires commerciaux. background:#f1f1f1; de la direction gnrale des Finances publiques. diverses oprations qui sont analyses ci-aprs dans l'ordre o elles doivent normalement s'effectuer : - pondration de la superficie des pices et annexes de la partie principale du local, en fonction fonctionnement d'un lment d'quipement n'entranent pas suppression de l'quivalence superficielle correspondant cet quipement. considres comme des pices professionnelles (tel est le cas d'un salon servant galement de salle d'attente pour l'exercice d'une profession librale). insert_result : "1", /* Tabulation pour le module de déménagement */ On entend par pice tout espace, en gnral entirement cloisonn, destin tre normalement Tout comme une salle de bain, une cuisine ou un placard, un couloir peut tre pris en compte dans le calcul de la surface habitable. construction la date de la clture du procs-verbal des oprations de la rvision dans la commune, sans qu'il y ait lieu de rechercher si certains travaux (rparations, amliorations, etc.) unitaire d'un logement n'est pas directement proportionnelle son importance, les grands appartements se louant, toutes proportions gardes, moins cher que les petits. Calcul surface habitable maison individuelle, tage, mesures de la Loi Carrez Pour vous aider y voir plus clair, on fait le point. par Emmanuel Wormser jeu. par Emmanuel Wormser mer. Flicitations ! display:block; concerne celles de ces dpendances qui donnent lieu une valuation distincte, l'exception toutefois des pices indpendantes et chambres de services, qui relvent de la classification gnrale. : buanderies dans les maisons individuelles, II-B 160). Permis d'amnager: Cerfa, dure de validit, recours Emprise au sol: calcul et pices prises en compte, Loi Carrez: calcul, fonctionnement et obligation, Surface de plancher: calcul et pices prises en compte, Transfert de permis de construire: demande et conditions. Certains modles de maison ne prsentent un tage que sur une partie du rez-de-chausse. l'tat d'abandon, ne prsentant pas les conditions lmentaires de salubrit ou de scurit. Enfin, les quivalences superficielles prvues au II de Suivant leur nature, les diffrents locaux usage commun relvent soit de la classification Il ne restera plus qu calculer de la mme faon les autres pices vivre (salle de bain, toilettes, cuisine, salon). Comment calculer la surface d'une pice ! peu nombreux et, le plus souvent, de peu d'importance. Cette pratique est notamment rpandue pour le calcul du nombre de pices dun appartement. clear:both; En savoir plus sur notre politique de confidentialit ou notre politique Cookies. Sil reprsente un cot, celui-ci est moindre que de construire une dpendance de mme superficie dans le prolongement ou ct de la maison.Mais attention, pour remplir pleinement son office, le sous-sol doit tre conu dans les rgles de lart: isolation et drainage pour viter les remontes dhumidit et ventilation efficace. border: solid 1px #F1F1F1; principale, d'autre part, de sa situation. (cf. Il est rappel que l'tat d'entretien est apprci d'aprs la consistance relle de la Le nombre de pices au sens foncier est l'une des cases descriptives des locaux des contribuables dans la rubriquedu site desimpts "Biens immobiliers" accessible via leur espace en ligne. Il reprsente un espace de stockage important : cellier, chaufferie, cave, etc. Jusqu' 1000. La maison de plain pied la rputation dtre moins onreuse. Nombre de dtecteur. volumes de rangement, ouverts sur lesdits lments ; - celle occupe par les diverses installations : appareils sanitaires, viers, placards en saillie lment bti formant dpendance viennent s'ajouter les surfaces reprsentatives des lments d'quipement (CGI, ann. individuelle). Le coefficient d'importance leur est en contrepartie applicable (cf. Le rsultat est arrondi au mtre carr infrieur. width:79%; La superficie privative de la Loi Carrez nest pas obligatoire pour les maisons individuelles. Pour mettre en vente sa maison ou son appartement, il convient dvaluer la surface du bien, mais galement son nombre de pices. font-weight:bold; L'valuation du terrain dans le calcul de la valeur d'une maison est donc indispensable. tapisseries et peintures des appartements, etc.) En effet, certaines pices avec une grande superficie peuvent compter pour 2, voir pour 3 pices. Les parties de moins de 8 m2 ne sont pas concernes non plus, part si elles font partie de lunit dhabitation. - la surface pondre comparative de la partie centrale augmente, le cas chant, en ce qui Pour 4 habitants dans la maison ou moins il faut compter 14 m2 par habitant. comparative de la partie principale est modifi, le cas chant, par un coefficient destin traduire la prsence ou l'absence d'ascenseur (les monte-charges ne sont pas considrs comme des dmarches raliser avant la vente dune maison. Application du droit des sols. Un sous-sol bien pens et bien conu est un atout pour une maison. -webkit-border-radius: 4px; Depuis 2009 et lentre en vigueur de cette loi, la surface habitable doit figurer dans le contrat de location des logements lous vides et qui servent de rsidence principale. Quelles sont les pices ne pas prendre en compte ? il me semble que le CU interdit toute rfrence un nombre d'tage! Sa hauteur sous plafond (c'est--dire la hauteur entre le sol plancher et le premier obstacle en hauteur type plafond ou avance) doit toutefois tre suprieure 1,80mtre. 9 mars 2011 16:09, Message En outre, les lments de pur agrment compris dans la partie principale, tels que les jardins En cas d'erreur de plus de 5% par rapport la surface mentionne dans l'acte, l'acheteur peut demander une diminution proportionnelle du prix de vente dans un dlai d'un an compter de sa signature. font-size:10px; La loi Boutin dfinit la surface habitable comme la surface de plancher construite d'un logement, aprs dduction des surfaces occupes par les murs, cloisons, marches et escaliers, gaines, embrasures de portes et fentres ainsi que des parties d'une hauteur infrieure 1,80mtre. font-size:16px; Les mtiers de la fonction publique territoriale, Bourse de l'emploi de la fonction publique territoriale. Un sous-sol complet double la superficie disponible. professionnel. border: solid 1px #F1F1F1; L'estimation du prix de construction d'une maison neuve peut tre effectue en se basant sur les prix moyens des professionnels contracts. Votre terrain doit se prter lune ou lautre des configurations. par Supermono ven. II-E 500). Le plus grand inconvnient de la maison tage, cest ltage justement. }); Une pice trs petite, d'une surface habitable infrieure 9 m, peut lgalement tre comptabilise dans le nombre de pices d'une maison, sauf s'il s'agit de la pice principale ou si la hauteur sous plafond est infrieure 1,80 mtre. La deuxime rgle cumulative est la hauteur maxi de 9 m. bonjour , attention construction n'est pas forcement habitation , R+1 avec hauteur maxi de 9 m peut avoir plusieurs logement ou habitations. Cette surface habitable correspond donc, comme son nom l'indique, l'espace qui est rellement disponible pour les occupants. color:#23282D; - ventuellement, certains lments secondaires associs l'habitation. La valeur locative obtenue en multipliant la surface pondre totale par le tarif unitaire fix pour la catgorie dans laquelle le local valuer a t class ne constitue qu'une valeur L'article 324 N de II 100). Pour calculer la surface habitable d'un logement en m2 il faut additionner (Surface = longueur x largeur) de chaque pice considre comme habitable et dont la hauteur sous-plafond est suprieure 1m80. tre destine tre utilise . Ce principe trouve s'appliquer, en l'absence mme de toute dcision juridictionnelle qui en aurait prononc l'annulation ou les aurait dclares illgales, lorsque les dispositions d'un document d'urbanisme, ou certaines d'entre elles si elles en sont divisibles, sont entaches d'illgalit. - Dans le cas o, par suite de l'absence des documents susviss, la surface des lments doit tre dpendances. 70 m class en 6e catgorie s'lvent toutes les deux 70 m. Calculer le nombre de briques ou d'lments d'un mur. A Bruxelles, la hauteur libre prise en compte est de 2,10 m. Pour les appartements (PEB): murs compts pour moiti lorsque mitoyen un autre appartement et compts pour l'entiret du mur si contre les communs. gnrale (pices indpendantes, garages voitures d'enfants ou bicyclettes, buanderies, schoirs linge), soit de la classification spciale (lments de pur agrment).